EZPacio INDUSTRIAL

Habilitación Urbana Industrial en Copropiedad. Estrategia de desarrollo en 10 Hectáreas (100,000 m²) para la maximización de rentabilidad y gestión de activos industriales.

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¿Por qué Copropiedad Industrial?

Ventajas exclusivas frente al modelo convencional de habilitación.

Gestión Privada

Control total sobre seguridad, accesos y mantenimiento sin depender directamente de la administración municipal.

Eficiencia de Área

Las vías y áreas libres se mantienen como propiedad común, optimizando el diseño y maximizando la superficie útil.

Rapidez

Proceso acelerado de independización bajo el régimen estructurado de propiedad exclusiva y propiedad común.

Impacto Económico

El modelo de Copropiedad permite recuperar hasta un 12% más de área neta vendible al redimir aportes reglamentarios en efectivo o integrarlos inteligentemente como áreas comunes privadas dentro del recinto.

Zonificación I4 y Masterplan

100k

Metros Cuadrados

Área Matriz Total

28k

Metros Cuadrados

Vías y Áreas Comunes (28%)

72k

Metros Cuadrados

Área Útil Comercial

28

Lotes Industriales

Unidades de 2,500m² c/u

Consideraciones de Norma

  • Lote mínimo: 2,500 m².
  • Frente mínimo: 30 metros lineales.
  • Radio de giro interno: Mínimo 12m para camiones pesados.

Nota Importante

Se creará una junta de copropietarios de vías y áreas comunes, incorporando una normativa de gobernabilidad y políticas internas orientadas a aplicar el principio de zonificación concéntrica. Venta exclusiva a industria logística, ligera y manufactura, sectorizado estratégicamente para cada rubro.

Viabilidad Financiera y Bancaria

¿Por qué este modelo es más atractivo y seguro para las entidades bancarias?

Hipotecas Individuales

Cada lote de 2,500m² contará con su partida registral propia e independiente.

Crédito Pre-Venta

El régimen facilita el financiamiento bancario mediante la "Anotación Preventiva" del proyecto.

Garantía Sólida

El banco financia unidades terminadas dentro de un recinto controlado, con mayor plusvalía y valorización comprobada.

Respaldo Legal: Basado en la Ley 29090 y el RNE, el lote matriz se subdivide virtualmente, otorgando seguridad jurídica inmediata para el desembolso de créditos hipotecarios o comerciales.

Infraestructura Vial y Logística

Diseño para Carga Pesada

El diseño vial es crucial para el éxito del proyecto industrial (Diseñado para alto tránsito: industria I1, I2, I3).

  • Vías Principales
    18.00m de sección para doble sentido y estacionamiento.
  • Pavimentación Dual
    Rígido (losa de concreto) y Flexible (asfalto modificado con polímeros).
  • Bermas Técnicas
    Espacios exclusivos para servicios sin afectar la calzada.

Saneamiento y PETAR

  • Suministro de Agua
    Pozo profundo con tanque elevado de 80m³.
  • PETAR (Lodos activados)
    Pre-tratamiento de grasas y químicos ligeros.
  • Reúso Sostenible
    Agua tratada para riego de áreas comunes y control de polvo.

Checklist: Permisos y Estudios

  • Levantamiento Topográfico y Georreferenciación.
  • Estudio de Mecánica de Suelos (EMS).
  • DIA / EIA-sd (Impacto Ambiental).
  • EIV (Estudio de Impacto Vial).
  • CIRA (Certificado Inexistencia Restos Arqueológicos).
  • Factibilidad de Agua y Luz.
  • Planeamiento Integral (Si es isla rústica).

Plazos de Desarrollo y Ejecución

Mes 1 - 3

Fase Preliminar

Estudios preliminares, Planeamiento Integral y Diseño del máster plan.

Mes 4 - 6

Aprobación y Preventa

Aprobación de Licencia HU (Modalidad D) y lanzamiento agresivo de Preventas.

Mes 7 - 14

Ejecución de Obras

Construcción de vías pavimentadas, tendido de redes de servicios y planta PETAR.

Mes 15 - 18

Entrega y Legal

Recepción de Obras e Independización Final ante registros públicos.

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